Tại Hà Nội, số lượng căn hộ mới mở bán hạn chế, tuy nhiên thanh khoản có tín hiệu tích cực khi lượng căn bán ra vượt mức cung mới trong quý 2/2023.
Tổng nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2023 chỉ đạt khoảng 1.820 căn, được phân bổ từ 9 dự án, trong đó chỉ có 2 dự án mở bán lần đầu, còn lại là các giai đoạn tiếp theo. Tổng nguồn cung mới nửa đầu năm 2023 bị ảnh hưởng bởi các thách thức vĩ mô hiện hữu, chỉ đạt 3.926 căn, giảm hơn 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Về vị trí, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn chiếm ưu thế về số lượng căn hộ mới mở bán, đóng góp 54% tổng nguồn cung mới nửa đầu năm 2023.
Dự kiến từ nay đến cuối năm 2023, số lượng căn hộ chung cư mới mở bán sẽ được cải thiện với hơn 6.300 căn được tung ra thị trường, nâng tổng nguồn cung cả năm lên 10.500 căn. Phần lớn nguồn cung mới sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án tại phía Tây Hà Nội và phân khúc cao cấp.
Trong quý 2/2023, chỉ có 152 căn nhà liền kề và biệt thự mới được mở bán từ 2 dự án tại quận Thanh Xuân và tỉnh Hưng Yên ( giáp ranh Hà Nội). Đây là mức thấp kỷ lục về lượng mở bán mới tại Hà Nội kể từ thời kỳ Covid-19. Do lượng hàng tồn kho cao và những trở ngại vĩ mô đang diễn ra ảnh hưởng đến thị trường, hầu hết các chủ đầu tư đều thận trọng về việc mở bán mới trong thời gian tới. Tổng nguồn cung nhà liền kề có đất mới tại Hà Nội trong nửa đầu năm nay ghi nhận hơn 1.400 căn, giảm 76% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường Bất động Sản Dự kiến Sẽ Sôi Động Trở Lại từ Quý 2/2024
Theo chuyên gia tài chính Can Van Luc, đây không phải là giai đoạn khủng hoảng bất động sản mà là giai đoạn thanh lọc thị trường. Ông Luc cũng chỉ ra ba xu hướng của thị trường này.
Thứ nhất, hiện tại có nhiều cơ hội hơn thách thức bởi vì thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản đã được vượt qua.
Thứ hai, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi. Tất nhiên, so với giai đoạn vàng son, thị trường mới chỉ phục hồi khoảng 20-30%.
Thứ ba, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ phát triển theo kịch bản tốt hơn, với lực đẩy mạnh mẽ bắt đầu từ đầu quý 1 năm 2024, do lãi suất đã và đang giảm; tác động của các chính sách vào thời điểm đó cũng sẽ tích cực hơn, đặc biệt là với mức độ minh bạch khi 4 luật được Quốc hội thông qua trong kỳ họp sắp tới. Bên cạnh đó, các vi phạm pháp luật và vấn đề của năm nay sẽ được giải quyết triệt để. Lúc đó, tình hình phục hồi kinh tế và vĩ mô của Việt Nam và thế giới cũng sẽ rõ ràng hơn.
Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động Sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chính thức phục hồi theo hình chữ "V" từ giữa quý 2 năm 2024.
Comments